土地選び

土地選びのポイント①

注文住宅でマイホームを考えてる方で多くの方が悩む土地選び。

我が家が土地選びをするときに気をつけたポイントを解説します。

事前知識として学んだ知識や、実体験で感じたことをもとにシリーズ化して書いていきます。




※あくまで私たちが土地選びで気をつけたポイントであり、他を否定する内容ではありません。あらかじめご了承ください。

皆さんは土地探しでどんなところを気をつけて選べばいいか悩みませんでしたか?

もちろん、私たちは初めてのことなので全く分からず何を重視して選べばいいか分かりませんでした。

多くの人にとって土地探しは初めての経験だよね

全くの事前知識なしで土地を購入することは非常にリスクがあると思います。

それぞれの家庭の事情に適したポイントをいくつか押さえた上で土地選びをすることを強くオススメします。

マイホームを建てるための土地なので、土地を選んでハウスメーカーを決めるのではなく、ハウスメーカーを絞りながら、"資金計画"と"土地選び"を一緒にすることが大切です。

建てる前にやらないといけないこと(地盤改良など)の基準が各ハウスメーカーによって違います

なので、大前提として土地を決める前にハウスメーカーの担当者に相談した上で、自分たちの生活スタイルや重視したいポイントを決めていく方が失敗しにくいと思います。

プロに相談した上で決めるのが一番です
土地は家が建つ土台となるので、土地選びは非常に大事です

当然のことですが、営業の方も契約を取るためにあの手この手を使って色々言ってくるかもしれませんが、気になる土地があれば複数のハウスメーカーの担当に聞いてみるのも手だと思います。

まず土地選びのポイントを挙げていく前に、地盤調査について説明しておきます。

地盤調査とは

建物を建てる土地の荷重や沈下に対する強度について調べること
住宅建築のための地盤調査は、その地盤が建築物を安全に支えられるか、支えられない場合は安全に持ちこたえるためにどのような方法で建築すべきかを調査することを目的として行われる。

引用:SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典 地盤調査の意味・解説

ちなみにですが、スウェーデン式サウンディング試験というものが一般的な地盤調査をする方法らしいです。

大和ハウスさんがわかりやすい説明をしています。
スウェーデン式サウンディング試験についてはコチラ

他社で行った地盤調査の結果を、他のハウスメーカーで利用することはできません。

※調査結果はあくまで、そのハウスメーカーでの結果なのでA社で地盤改良必要なしと判断されても、B社では地盤改良必要となる場合もあります。

地盤改良は150万~300万という話を営業さんが言ってたわ

なので、冒頭でも書きましたがハウスメーカーを絞りながら土地選びをすることをオススメします。

「原則、土地購入後でないと地盤調査ができない」という記事を見たことがありましたが、不動産やハウスメーカーの方に相談したら、「むしろ契約前に地盤調査をすることを強くオススメします」と言われてました。

売地の管理者によっては購入後でないと地盤調査させないというところもあるそうなので、いい土地があれば相談してみるといいです。

当然ですが、「気になっている土地全部を地盤調査してほしい」と言うとOKをもらえない可能性のほうが高いので、本当に希望している土地が見つかればハウスメーカーに地盤調査をお願いした方がいいです

 

長くなったので、今回はここまで。

次回は土地選びのポイントを挙げていきます。





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